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关于岳阳华容县北岸尚品楼盘违规收费问题的投诉

http://315.shen119.com 2017-11-22 19:02 来源:未知 点击:
      摘要:岳阳市乾程伟业房地产开发有限公司开发的北岸尚品楼盘向业主们违规收费,业主们经多次与开发商反映无果,为了维护我们的合法权益,特以书面形式向贵局表达我们的诉求。 违规收费之一: 向业主们收取了2300元天然气开户费。(开发商向业主只提供了收据或承诺书,没有提供正规发票,业主们多次找开发商索要正规发票,但开发商一直以各种理由推脱,就是不给业主们提供
岳阳市乾程伟业房地产开发有限公司开发的北岸尚品楼盘向业主们违规收费,业主们经多次与开发商反映无果,为了维护我们的合法权益,特以书面形式向贵局表达我们的诉求。

  违规收费之一:

  向业主们收取了2300元天然气开户费。(开发商向业主只提供了收据或承诺书,没有提供正规发票,业主们多次找开发商索要正规发票,但开发商一直以各种理由推脱,就是不给业主们提供正规发票)

  根据湖南省物价局和湖南省建设厅文件(湘价服[2009]59号)第五条规定:商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施,包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用(俗称“开通费”),按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中,不得在购房合同价之外另行收取。(文件附后)

  违规收费之二:

  按2%收取业主契税。

  湖南省购房契税新政策:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

  按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说(目前有关部门已明确说明)契税征收时间为办理房产证时候。北岸尚品开发商在签订购房合同时就要求业主们按2%缴纳契税,是否合法?契税是否可以不用开发商代办,业主们自己缴纳?

  违规收费之三:

  收取3000元办理两证工本费。

  按照【关于不动产登记收费标准等有关问题的通知(发改价格规[2016]2559号)】第一条和第五条划定:不能收取业主两证工本费用规定。(文件附后)

  1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅,申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记; 

  2、房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费,以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担;向购房人提供抵押贷款的商业银行,不得把办理抵押权登记的费用转嫁给购房人承担。

  收费违规之四:

  北岸尚品物业公司系开发商自营,装修时收取的2000元装修保证金,(装修完后)不肯退还给业主。说:“业主的住房现有面积比合同上的面积大,需要补交钱(但物业提供不出业主房屋多出面积证明,只有一张自制的房屋多出面积表格)。”2000元装修保证金不退作房屋多出面积的钱来抵销。两问物业(开发商):1、两者是否是一码事,为何要这样抵销?2、房屋多出面积为何不能提供房产局证明?

  综上,是违规收费的情况,目前开发商多收取每户万元左右,且不给我们办证,不退钱,不给说法,并威胁对待我们业主。望贵局领导给我们一个有公信力的答复。
关于岳阳华容县北岸尚品楼盘违规收费问题的投诉
桃花山里人:关于岳阳华容县北岸尚品楼盘违规收费问题的投诉第1楼
希望楼主能提供开发商收费收据,以便开成完整的证据链向华容县有关部门投诉。
2017-09-2119:54:33

华网中心:房产局回复第2楼

关于红网百姓呼声网络舆情的回复

县互联网新闻宣传管理中心:

  9月19日,我局收到贵中心交办的(编号:2017091902)网络舆情处理函后,局领导高度重视,立即责令专人落实并处理该信件的诉求,现将有关情况汇报如下:

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