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衡阳市创雁翔云天楼盘停工、延期交房

http://315.shen119.com 2017-11-22 19:01 来源:未知 点击:
      摘要:各位领导大家好! 我们是湖南省衡阳市共创实业集团有限公司旗下共创集团衡阳房地产开有限公司开发的楼盘:共创雁翔云天小区的业主,该集团公司法人代表:谢辉,目前是全国人大代表。该小区的交房日期于2016年10月30日,该小区从2016年初到目前为止一直处于停工状态,200多户小区业主被迫走上维权路! 2017年3月15日小区业主因楼盘停工、延期交房、已交款没备案网签等事宜
各位领导大家好!

  我们是湖南省衡阳市共创实业集团有限公司旗下共创集团衡阳房地产开有限公司开发的楼盘:共创雁翔云天小区的业主,该集团公司法人代表:谢辉,目前是全国人大代表。该小区的交房日期于2016年10月30日,该小区从2016年初到目前为止一直处于停工状态,200多户小区业主被迫走上维权路!

  2017年3月15日小区业主因楼盘停工、延期交房、已交款没备案网签等事宜集体上访,衡阳市、区信访局各位领导及开发商代表出面接恰,开发商代表当场向市、区信访局的各位领导及小区业主代表承诺,本年4-5月份保持部份人员继续施工、6月全面复工,且随后给出了施工进度表(已给出),区信访局领导小组监督。我们小区业主相信政府、相信各位领导,所以选择耐心等待。

  4-5月期间业主们多次去工地观看,实际情况是不但工地没有人员施工,现在甚至还将工地都彻底封闭了,业主们心急如焚啊,因此业主代表们多次将情况反应给了区信访的领导小组和开发商代表,再次承诺了小区6月10号工地会全面复工,我们继续耐心等待。业主们苦苦的等到承诺的日期,等来的结果还是空无一人的工地!!!再次找到区信访局,经由信访局、共创集团法人代表谢辉出面给全体业主再次承诺8月1日陆续开工,8月15日全面开工。

  又到了8月15日了,小区工地还是没有任何变化;业主们2017-8月15日再次集体上访衡阳市政府,由信访局出面接待,最终的结果是9月30日全面开工!!!一次次承诺,一次次等待,一次次失望,业主们身心疲惫不堪呀!!!

  领导们:我们辛苦劳动一辈子,好不容易买了一套房子,有些业主是将这辈子所有的积蓄拿出来买房子,有些业主是贷款买房子,交房时间都快一年了,奈何房子一直处于停工状态,导致到现在我们很多业主还是住在出租屋里面,可以说我们现在生活在水深火热之中,我们既要还银行贷款,又要付房租,还要养家糊口,供子女读书上学,上有老下有小,沉重的生活负担压得我们喘不过气来。

  共创雁翔云天全体业主恳请人民政府为我们老百姓做主,查清楚相关监管部门的情况,尽快能让小区复工并交房给业主。

  特此感谢!

  衡阳市共创雁翔云天全体业主呈上

  2017年8月28日
衡阳市创雁翔云天楼盘停工、延期交房
覃巨石律师:开发商逾期交房应承担违约责任
一、商品房延期交付,开发商应该承担何种责任?
《商品房销售管理办法》第三十条规定:“房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任”。延期交房经催告后在合理期限仍未履行的,买房人可以依法解除购房合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人延迟交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消失”。因此,开发商延期交房的话,购房人可以要求解除合同和退房,但是必须按照法定的条件和程序办理。
二、商品房延期交付后,如何维权?
按照我国《合同法》的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。遇到此类问题,购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款,其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的,包括银行贷款按揭部分,同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时,按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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